4月70城房价超九成上涨合肥领涨全国

在国家房地产去库存的调控下，房价呈现普涨格局。

5月18日，国家统计局发布“2016年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”：新建商品住宅不含保障性住房价格环比与上月相比下降的城市有5个，上涨的城市有65个比3月份增加了3个；与去年同月相比，有46个城市的房价上涨。

数据显示，70城房价在2015年5月份顺利完成止跌反弹的过程，终结了此前12个月环比下跌的态势，而后保持了上涨的态势。2016年继续维持上涨势头，4月份房价上涨城市个数继续增加，其中二三线城市涨幅超越一线城市，特别是合肥楼盘领涨全国。而深圳楼盘房价在经历前期上涨之后略有回落，二手房价涨幅首次出现下跌，跌幅为0.4%。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称，环比上涨城市个数继续增加，城市间涨势出现新变化，一线城市涨幅放缓，二、三线城市涨幅扩大。

统计局数据显示，2016年4月份，70个城市中，有65个城市房价上涨。其中合肥、厦门楼盘、南京楼盘、上海楼盘、惠州楼盘、北京楼盘6个城市的房价环比增幅最大。其中合肥房价环比涨幅5.8%；厦门环比上涨5.3%；南京排名第三环比上涨4.4%，而深圳和广州楼盘的新建商品住宅价格涨幅已排在10名之外。

刘建伟指出，北京、上海、广州、深圳一线城市的新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅收窄，深圳二手住宅价格环比甚至出现下降，而部分二线城市环比涨幅进一步扩大，有些已超过一线城市涨幅。

按照统计局的测算，4月份新建商品住宅价格环比综合平均涨幅一线城市比上月收窄0.7个百分点，二、三线城市比上月分别扩大0.3和0.2个百分点。

数据显示，一线城市中，上海的涨幅居于一线城市首位，环比上涨3.6%；北京位居第二，环比上涨3.0%；广州新建商品住宅环比涨幅为2.4；而此前一直领涨的深圳环比涨幅开始收窄，涨幅为2.3%，比前期收窄了1.4个百分点。

上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦认为，一线城市中房价涨势最为强劲的深圳和上海受到政策调控，房价涨幅受到抑制，相比之下二线城市越来越受到关注。中原监测的40个城市数据显示，新房成交面积环比减少10%，一线城市减少20%，二线城市减少10%。

在二手房方面，统计局数据显示，与3月相比，4月份70个大中城市中，价格下降的城市有10个，上涨的城市有51个，持平的城市有9个。而合肥二手房房价环比涨幅同样领跑全国，环比上涨6.8%，不过涨幅收窄2.5个百分点。

易居智库研究总监严跃进认为，基于目前一线城市可售房源严重不足的事实，后续房价将继续上涨。但受相应政策调控的影响，增幅或继续收窄。二线城市也有类似的逻辑，随着部分购房需求从一线城市转移到二线城市，二线城市房价上涨的态势开始强于一线城市。相比来看，三线城市受库存去化周期过高的影响，房价难以大涨，总体保持在小幅上涨的状态之中。