贷款买房需要注意哪些问题?

现今，贷款买房的人越来越多，但对于一些新手购房者来说，由于平时对贷款了解不多，在办理贷款时就容易出现问题。其实贷款并没有我们平日里看起来那么简单，那么贷款买房要注意什么?

1、贷款多少最合适?

贷款买房时，有些购房者认为能贷多少贷多少，另一种则是尽量少贷。其实，最正确的方式，是根据自身和家庭的资产情况，以及房贷承受能力来考虑。所以，这就需要你在贷款前，要对收入、信用等各方面做出准确的评估。

自身收入状况良好，有较大的一笔存款，但是房贷承受能力稍弱，就可以适当的选择少贷，这样承受的利息相对会少一些。如果手头的资金有限，但是收入比较高，这样就比较适合尽可能多贷款，只要在房贷能承受的范围内，都不会有什么大的问题出现。

2、月供多少最合适呢?

首先，银行为了控制风险，会根据借款人的收入限定最高贷款额度，一般是要求借款人房贷月供不能超过月收入的50%。其次，对于借款人而言，贷款越多，要承担的月供肯定就越多，这样压力也就越大。为了保证未来的生活舒适度，理论上是房贷月供占收入的比例越低越好。30%是一个比较舒适的比例。

对于工资收入不错的单身购房者，如果没有什么家庭压力，可以适当考虑将房贷月供制定的高一点，将来收入越来越高，房贷月供的占比也就越来越小了。

对于已经成家有小孩的购房者，就需要更多的考虑到家庭的日常支出、孩子的抚养教育支出两个大的方面，甚至还可能包括赡养父母方面。根据实际消费情况，减少房贷月供在收入中的占比，有助于保证生活舒适度。

3、房贷首付最低是多少?

现在西安首套房的首付比例最低为30%，所以在决定贷款买房前要对首付政策做个整体的了解，然后根据所买房产的面积、单价对首付款做大概估计，然后根据经济情况决定首付比例，申请贷款时就避免因为不了解浪费时间。

4、申请房贷需要满足哪些条件?

(1)在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民;

(2)有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力;

(3)良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录;

(4)能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保;

(5)有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定;

(6)在银行开立个人结算账户;

(7)银行规定的其他条件。

5、贷款额度最高可达多少?

银行会根据贷款人提供的资料、财产证明、还款能力和还款意愿做判定。所以申请贷款买房前要结合自己的经济情况申请适合自己的额度，一是避免资金过多造成浪费，二是避免资金不足满足不了购房需求。